裝修漏水到底該找誰？
自從樓上開始裝修后我家(我家是1樓)開始漏水，可2樓業(yè)主卻總是見不著人，好幾次明明看見他上樓了，而且聽見他家有聲音，去敲門他就是不開，要么就是趕我們和物業(yè)的人走，不理我們。最近劉女士遇上了這樣的麻煩，那么她該怎么辦？到底該找物業(yè)公司還是找樓上理論？
物業(yè)無直接責任
記者通過咨詢法律界以及物業(yè)公司相關人士發(fā)現(xiàn)，依據(jù)相關法律，物業(yè)公司對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔法律責任。因此，如果樓上漏水，您應該保留證據(jù)，盡快與樓上業(yè)主理論。不論漏水原因是裝飾公司不慎引起還是建筑質(zhì)量問題，都應由樓上業(yè)主找相關責任人。
很多人認為，樓上漏水與物業(yè)公司監(jiān)管不善有關，所以引發(fā)損失就去告物業(yè)公司，但官司很少有勝訴的。因為在現(xiàn)實中，室內(nèi)裝修是業(yè)主自主進行的，作為物業(yè)公司，其義務就是告知業(yè)主在裝修過程中不得有改變房屋結構等禁止行為并對禁止的行為予以制止。至于裝修的質(zhì)量問題，物業(yè)公司不予以監(jiān)管，也不承擔責任。但是物業(yè)公司在樓上業(yè)主裝修申報時必須履行告知其不得改變房屋結構的義務。
誰有過錯誰賠錢
樓上漏水經(jīng)常會造成業(yè)主之間產(chǎn)生糾紛和矛盾。大家還應互諒互讓，妥善處理，但責任到底是誰的呢？該誰掏錢呢？
《中華人民共和國民法通則》規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰備方，應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”由樓上漏水產(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛可根據(jù)民法中的過錯責任原則來判定責任。
記者通過查詢公開的司法判例發(fā)現(xiàn)：實際審判中，法官多認為房屋共用墻壁、地板(天花板)及專有部分的管線，維修費用應由該共同壁雙方或樓地板上下雙方的業(yè)主共同負擔。但維修起因可歸責于某業(yè)主時，費用應由該業(yè)主負擔。比如，漏水是樓上洗手間裝修中未處理好防水防漏措施造成的，顯然應由樓上業(yè)主承擔翻修費用，并賠償樓下業(yè)主損失。
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