購七百平米豪宅拒交物業費3年 法院判決補交管理費

       一位豪宅業主買房后以沒有交房為由，拒付近3年的物業費和滯納金18萬余元。近日，上海市松江區人民法院判決，別墅業主支付物業服務公司近三年的物業管理費15.9萬余元；并支付同期物業管理費的滯納金2.3萬余元。

　　現年50余歲的譚先生是商人。2004年10月在上海市郊購買一套建筑面積700余平方米的林蔭山莊別墅，并與房產公司簽訂前期物業管理合同，約定別墅物業服務公司對譚先生所購買的林蔭山莊別墅進行前期物業管理服務。2005年1月，物業服務公司與林蔭山莊別墅業主委員會簽訂物業服務合同，約定物業管理費收費標準為每月每平方米6.50元，物業管理費按季交納1.35萬余元，業主應在首月10日前履行交納義務，逾期交納的，按日千分之三的標準收取自應付之日起至實際支付之日止的滯納金。

　　期間，物業服務公司多次向譚先生發函追索物業管理費，但譚先生以房屋質量等原因沒有辦理交房手續，并以此為由一直不予理睬。而實際上房產公司早已就交房事宜向譚先生發過催告函。2005年1月，房產公司以掛號信件和電話等形式通知譚先生交房，但潭先生未按期前來辦理交房手續。之后，物業服務公司又向譚先生發了催告函要求其交房，但譚先生直至2005年5月提出異議，稱房屋存在質量問題、門牌號碼不符等問題，一直不拿房屋鑰匙。

　　直到2007年11月，物業公司再次致函譚先生，要求其為購買的別墅房屋交納物業管理費及滯納金等。因未果，物業公司向法院提起訴訟，請求法院判令被告譚先生支付原告物業公司自2005年2月至2007年12月的物業管理費15.9萬余元，以及至實際支付物業管理費之日止的滯納金2.3萬余元，合計18.4萬余元。

　　譚先生認為，房產公司雖然于2005年1月通知其交付房屋，但由于房屋質量等原因在2007年仍在辦理交付手續中，故房屋交付之前的物業管理費和滯納金不應由其承擔。

　　法院認為，物業管理是管理公司依合同為業主提供包括環境衛生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項目的有償服務行為。原告通過與房地產公司、業委會簽訂物業管理合同和物業服務合同，取得了對別墅房屋的物業管理權。對房屋交付通知之日的次月以后的物業服務費用，由房屋的買受人即譚先生承擔。譚先生在收到交房催告書后，以種種理由拒絕受領房屋，根據預售合同關于房屋風險責任轉移的約定，房屋應視為已交付被告，被告應自2005年2月1日起向原告交納物業管理費。

　　據此，法院依法作出上述判決。